Lightmakers forlenger samarbeidet med OBOS og fortsetter satsingen på energieffektive belysningsløsninger for borettslag og sameier over hele landet.

Gjennom avtalen får OBOS medlemmer tilgang til spesialpriser, gratis rådgivning og komplette leveranser som reduserer energiforbruk, senker vedlikeholdskostnader og skaper tryggere fellesarealer.

For gratis prosjektrådgivning – kontakt våre rådgivere

Referanseprosjekt; Fossheim borettslag i Oslo

Dette får OBOS-forvaltede boligselskaper gjennom avtalen

Gjennom den forlengede samarbeidsavtalen kan borettslag og sameier få gratis hjelp og fordeler ved oppgradering av belysningsanlegg.

Fordeler med OBOS-avtalen

Egen samarbeidsavtale for OBOS-forvaltede boligselskaper
Spesialpriser på kvalitetsprodukter og installasjon gjennom godkjente samarbeidspartnere
Gratis befaring og teknisk rådgivning
Gjennomgang og vurdering av eksisterende belysningsanlegg
Helhetlig prosjektleveranse fra kartlegging til ferdig installasjon av energieffektive løsninger som kan redusere strømforbruket betydelig
Reduserte vedlikeholdskostnader gjennom moderne LED-teknologi
Økt trygghet og bedre belysningskvalitet i fellesarealer

For mange boligselskaper betyr dette lavere driftskostnader, færre serviceoppdrag og en mer fremtidsrettet eiendom med høyere opplevd kvalitet for beboerne.

Behovsstyrt belysning

Hvordan ser gevinstene ut i praksis?

Et nylig gjennomført prosjekt i et OBOS-forvaltet boligselskap viser hvilket potensial som ligger i moderne lysstyring. Målet var å redusere energiforbruket, forbedre belysningskvaliteten og minimere behovet for vedlikehold.

Løsningen ble nye LED-armaturer med integrerte sensorer som aktiverer lyset kun når områder er i bruk. Ved å skifte til behovsstyrt belysning oppnår boligselskapet betydelige energibesparelser samtidig som beboerne får trygge og godt belyste fellesarealer når de trenger det.

Samtidig elimineres kostnader og administrasjon knyttet til hyppige lyspæreskift. Resultatet er en løsning som kombinerer lavere energiforbruk, redusert vedlikehold og en mer moderne brukeropplevelse.

Når riktig belysning blir et styreansvar; Fossheim borettslag viser vei

Oppgradering av fellesbelysning i borettslag handler om mer enn å bytte armatur. Da Fossheim borettslag så at anlegget var utdatert og krevde mye oppfølging, tok styret grep for å sikre bedre lysforhold, økt trygghet og lavere driftsbelastning. Med en strukturert prosess og faglig støtte fikk borettslaget på plass et moderne LED-anlegg med bedre lyskvalitet, mer forutsigbar drift og reduserte energikostnader.

Et anlegg som ikke lenger holdt mål

I mange borettslag ligger fellesbelysningen lavt på prioriteringslisten, helt til den begynner å skape utfordringer i hverdagen.
«Bakgrunnen for oppgradering av belysningen var et ønske om bedre lysforhold, økt sikkerhet og redusert vedlikeholdsbehov», forteller styremedlem i Fossheim borettslag, Nora Løvås.

Hun beskriver en løsning som over tid hadde blitt krevende å håndtere: – «Eksisterende belysning var utdatert, ga ujevnt lys og krevde hyppig oppfølging.»

– «Anlegget var preget av utdatert teknologi, høyt energiforbruk og dårlig lyskvalitet. I tillegg var det ikke installert nødlys i oppganger og fellesrom ved strømbrudd, sier daglig leder i Lightmakers, Audun Morgestad.

Når slike forhold oppstår, blir det et styreansvar å vurdere risiko, drift og tiltak, samtidig som beboernes trygghet og bokvalitet skal ivaretas.

Hva styret måtte prioritere

Når et borettslag skal investere i tekniske oppgraderinger, er det sjelden én enkelt faktor som avgjør. – «Styret la særlig vekt på økonomi, driftssikkerhet og fremtidige vedlikeholdskostnader», sier Løvås.

For mange styrer er dette gjenkjennelig: Det handler om å finne en løsning som fungerer i praksis og er robust over tid.

Fra befaring til løsning – slik ble prosessen gjennomført

Fossheim borettslag kom i kontakt med Morgestad gjennom et OBOS-seminar, da Lightmakers tilbyr gratis befaring til alle OBOS-tilknyttede borettslag. Derfra ble prosessen lagt opp med befaring, dialog og en gradvis avklaring av behov og løsninger.

– «Prosessen opplevdes som ryddig og profesjonell fra start til slutt, med god oppfølging, tydelig kommunikasjon og en løsning tilpasset våre behov», sier Løvås.

For borettslag og styrer kan det være krevende å vurdere tekniske tiltak uten et tydelig beslutningsgrunnlag. Derfor ble kartlegging og dokumentasjon prioritert i leveransen.

Løvås beskriver hvordan borettslagets behov ble ivaretatt underveis:
– «Behovene ble kartlagt gjennom befaring og dialog, hvor både tekniske krav og beboernes hverdag ble tatt hensyn til. Vi opplevde at våre innspill ble godt ivaretatt underveis.»

– «Det som gjør dette prosjektet representativt for hvordan vi jobber, er at vi startet med å forstå behovene, ikke bare levere et produkt. Vi så på hvilken funksjon lyset skal ha og hvordan områdene oppleves av beboerne.» forteller Morgestad.

Faglige vurderinger og tydelige valg

I prosjekter som dette blir styret ofte stilt overfor mange begreper, alternativer og forslag. Lightmakers beskriver derfor behovsanalysen som et verktøy for å gjøre valgene mer konkrete.

– «Vi er opptatt av at styrene skal ta beslutninger basert på fakta», sier Morgestad. – «Derfor starter vi alltid med en befaring hvor vi kartlegger eksisterende anlegg – både teknisk tilstand, energibruk og hvilke tiltak vi anbefaler.»

Han legger vekt på at dokumentasjonen må være forståelig og relevant:
– «Tilstandsrapporten vi utarbeider er konkret og enkel og forstå. Den viser dagens situasjon, typiske utfordringer og hvilke tiltak som gir effekt – både økonomisk og funksjonelt. Vi bryter det ned slik at styret får et reelt beslutningsgrunnlag, ikke bare et tilbud.»

I tillegg vektlegges dialog og forankring som en del av prosessen, særlig fordi mange styrer gjør denne typen investeringer sjelden.

«Vi legger vekt på å forklare løsninger på en enkel måte, synliggjøre alternativer og være åpne på både fordeler og begrensninger.» sier Morgestad.

Resultatet: bedre lys, tryggere fellesarealer og mindre vedlikehold

Etter oppgraderingen merket Fossheim borettslag endringer både teknisk og i hverdagen. Lovas beskriver en tydelig forbedring i fellesarealene.

– «Etter oppgraderingen har vi merket tydelig bedre belysning og økt trygghet i fellesområdene», sier hun. – «Teknisk sett har anlegget blitt mer driftssikkert, og vi har redusert vedlikeholdet. I tillegg har sensorstyrt dimming gitt store energibesparelser», forteller Løvås.»

OBOS-avtalen senker terskelen for å komme i gang

Gjennom OBOS-samarbeidet kan borettslag få en første vurdering av anlegget med gratis befaring og tilstandsrapport, noe som kan gjøre det enklere å komme i gang.

– «Den gratis befaringen og tilstandsrapporten gir et godt beslutningsgrunnlag uten at man må ta en kostnad først», sier Morgestad. – «Verdien ligger egentlig i å få oversikt: mange borettslag vet at noe bør gjøres, men ikke hva eller hvor de skal starte.»

Erfaringer andre styrer kan ta med seg

Fossheim borettslag viser hvordan tekniske oppgraderinger kan gjennomføres på en måte som er både ryddig og forankret. Med tydelige prioriteringer, god dokumentasjon og dialog underveis blir det enklere for styret å vurdere alternativer – og å sikre en løsning som fungerer i praksis.

Faktaboks

Dette vurderte Fossheim borettslag ved oppgradering av fellesbelysning:

Utdatert anlegg og ujevne lysforhold

Driftssikkerhet og redusert vedlikeholdsbehov

Trygghet i fellesarealer, inkludert ved strømbrudd

Energieffektivitet og kostnadsreduksjon over tid

Løsning tilpasset beboernes hverdag og bruken av arealene

Ønsker du gratis behovsanalyse eller konkrete produktvalg, ta kontakt med en av våre rådgivere.

Les mer om nødlys og utendørsbelysning

OBOS-avtale gjør det enkelt å oppgradere belysningen i borettslag